アジア・オセアニアのリート市場（2019年5月）
高い配当利回りや成長期待から選好が続こう

■5月21日時点までのアジア・オセアニアのリート市場は、年初来でシンガポールが+12.3％、香港が+22.7％、オーストラリアが+16.8％と3市場ともに上昇しています。

■リートの魅力の一つは、相対的に高い配当利回りです。世界的に金融政策が緩和方向へシフトし、金利が低位で推移すると見られる中、アジア・オセアニアリートの相対的に高い配当利回りを求めて資金流入が続いていると考えられます。

■経済成長が続くアジア・オセアニア地域では、新規物件取得による成長や賃料上昇による業績拡大が期待されます。例えば、シンガポールでは、政府主導の都市計画により、大規模施設の開発が続くと見込まれており、不動産市場の拡大によるリートの成長が期待できます。

■また、香港では最大手リートが、香港の物件を高値で売り、中国本土の物件を買って香港以上の賃料上昇の恩恵を受けるという事業戦略を進めています。今後、中国本土の物件を増やしていくと見られ、賃料上昇による収益拡大と、高い分配金成長が期待できます。