「70都市住宅価格指数」は過熱気味（中国） 【キーワード】
2016年5月19日
＜今日のキーワード＞
「中国主要70都市新築住宅価格指数」（以下、70都市住宅価格指数）は、中国国家統計局が主要70都市について平均的な販売用新築住宅価格を指数化したもので、毎月算出されます。70都市には、北京、深センなどの大都市と中都市が選ばれています。70都市のうち、前月比で指数が上昇、下落、横這いとなった都市の数も注目されます。
【ポイント1】価格上昇都市数は13年12月以来の高水準
住宅価格の上昇が引き続き加速
■70都市の新築住宅価格動向を見ると、4月は上昇した都市数が65都市と3月の62都市から増加しました。65都市は2013年12月以来の増加数です。一方、低下した都市数は8都市から5都市にさらに減少しました。70都市の新築住宅価格を加重平均すると、前月比＋1.45％と、3月（同+1.31％）から加速しました。
【ポイント2】深センが前年比6割上昇
地方都市への広がりも継続
■主要都市で住宅価格の動向を見ると、15年以降、上昇ペースが際立っている深センは、4月に前年同月比＋62.6％の上昇となりました。ただ、前月比では＋2.3％と3月（同＋3.7％）よりも伸びが鈍化しました。上海は前年同月比＋28.4％、前月比＋3.1％、北京はそれぞれ同+17.3％、同＋2.7％でした。
■地方都市にも住宅価格の上昇の広がりが見られます。4月に前月比で最も上昇した都市は、合肥（ホーフェイ。安徽省の都市で上海の西に位置する)で、前月比＋5.7％と上昇しています。
【今後の展開】上昇ペースは緩やかに鈍化する見通し
■中国の新築住宅価格の上昇は顕著で、地方都市への広がりが続く見通しです。ただ、これまでの行き過ぎた緩和の修正が始まっているため、不動産投資はいずれ鈍化に向かうと思われます。頭金ローンなどの投機的なスキームに対して、徹底的な取り締まりを行っているわけではないことから、住宅価格の上昇ペースの鈍化は緩やかなものに留まると思われます。
