キャップレート（きゃっぷれーと）

不動産などの資産価格と資産から得られる純収益の比率。「還元利回り」「収益還元率」などとも呼ばれます。計算式は「キャップレート＝年間の純収益÷不動産価格」となります。キャップレートを算出することで、不動産を購入した際の投資回収期間を割り出せます。また、逆に純収益をキャップレートで除算することで、不動産価格を鑑定することができます。